Руководитель управления государственного жилищного надзора Тамбовской области Константин Савин встретился с руководителями управляющих организаций и ТСЖ Котовска.
Серьезный разговор Константина Николаевича с лидерами товариществ собственников жилья и представителями управляющих компаний Котовска начался с необходимости своевременного и полного размещения информации о деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами. Мониторинг стандарта открытия информации, который ведет областной госжилнадзор, - процедура, необходимая для дальнейшего развития всего направления жилищно-коммунальных услуг в рамках правового поля.
Второй вопрос, который обсудили участники встречи, касался УК, которые развернули бурную деятельность по привлечению новых домов под свое управление. При этом в качестве преимуществ собственникам жилья предлагаются, к примеру, более низкие цены на коммунальные услуги. Однако, по факту маловероятно снизить цены даже 10 или 15 процентов, потому что затраты на одну и ту же услугу примерно одинаковы в любой организации. Поэтому, если экономия и возможна, то происходит она либо за счет качества исходных материалов, либо за счет привлечения дешевой (а значит, как правило, непрофессиональной) рабочей силы, также за счет гарантий, которые могут дать только организации, работающие строго по договору.
Еще одно «интересное» предложение, которое практически сразу делает управляющая компания, осваивающая новое пространство, - открытие спецсчета по капитальному ремонту для каждого многоквартирного дома. Необходимость такого обособления объясняется, как правило, тем, что собственники смогут распоряжаться денежными средствами самостоятельно, без оглядки на жителей других домов. Примечательно, что доверенность на управление спецсчетом предлагается оформить на управляющую компанию. Следовательно, фактически именно управляющая организация и будет распорядителем денег собственников.
Как заметил Константин Савин, в Тамбовской области всего 5 многоквартирных домов, которые открыли отдельные спецсчета на капитальный ремонт. «Общий котел», в который тамбовский собственник ежемесячно платит небольшой взнос, позволяет ежегодно ремонтировать несколько десятков многоквартирных домов.
Глава города Алексей Плахотников доложил, что в этом году в Котовске капитально будут отремонтированы 16 домов с объемом работ на общую сумму, превышающую 20 млн рублей. Разумеется, это стало возможным благодаря общему счету регионального фонда капремонта.
Руководитель тамбовского госжилнадзора рассказал, на что необходимо обратить внимание собственникам при выборе управляющей организации. Первое – нужно запросить учредительные документы, второе – изучить сайт УК, в том числе, информацию о нарушениях, третье – сделать запросы о долгах управляющей организации, в том числе, ресурсопоставщикам. Наконец, возможно обратиться в областное управление государственного жилищного надзора, чтобы получить справку о деятельности конкретной управляющей организации.
"Собственникам жилья необходимо помнить, что выбор управляющей организации есть их социальная ответственность, жители - главные работодатели для управляющих компаний, у которых должна быть положительная история работы с населением, а также необходимые материальные силы для решения вопросов ЖКХ. Власть, со своей стороны, готова регулировать отношения, помогать собственникам или бизнесу осуществлять функционирование коммунальной сферы", - подчеркнул Константин Савин.
